Tipps
Hier bereits vorab schon einige nützliche Tipps:
Wussten Sie, dass...
...inzwischen auch Zinsfestschreibungszeiten von 12, 15, 20 und 25 Jahren möglich sind und Sie nach Ablauf von 10 Jahren jederzeit kündigen können, ohne Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen zu müssen?
Während in der Vergangenheit nur Zinsbindungen von bis zu 10 Jahren möglich waren, bieten immer mehr Kreditgeber auch längere Zinsbindungsfristen von bis zu 25 Jahren an. Das besondere daran ist, dass Ihnen nach 10 Jahren ein gesetzliches Kündigungsrecht zusteht. D.h. nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie jederzeit das Recht, unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten Kündigungen bzw. Teilkündigungen des Darlehens vorzunehmen. Die Kreditgeber dürfen Ihnen hierbei keine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellen.
...Sie durch einen höheren Tilgungssatz einen günstigeren Zinssatz erzielen können?
Je höher Ihr Tilgungssatz, desto kürzer ist die Laufzeit Ihres Darlehens. Da aber die Zinssätze für kürzere Laufzeiten niedriger sind, entsteht bei einer höheren Tilgungsvereinbarung ein Zinsvorteil, den viele Banken nicht oder nur teilweise an Ihre Kunden weitergeben. Dabei kann der Unterschied erheblich sein: Der Zinssatz für eine Tilgung von 3% kann bis zu 0,07% niedriger sein als der Standard-Zinssatz für eine Tilgung von 1%.
... Sie für die Rückzahlung eines Annuitätendarlehens bei gleicher Tilgung um so mehr Zeit benötigen, je niedriger der Zinssatz ist?
Je niedriger der Zinssatz ist, desto mehr Jahre benötigen Sie bei gleicher anfänglicher Tilgung für die Rückzahlung des Darlehens. Dies klingt zwar nicht ganz glaubhaft, ist jedoch schnell erklärt. Sie zahlen Ihren Zinsanteil immer auf die ursprünglich aufgenommene Darlehnssumme. Dadurch zahlen sie ab dem ersten Tilgungsbeitrag zuviel Zinsen, diese werden Ihnen als zusätzliche Tilgung gutgeschrieben, damit verringert sich je höher ihr Zinssatz ist die Laufzeit des Darlehens.
Nutzen Sie die Niedrigzinsphase, um eine möglichst hohe Tilgung zu vereinbaren.
... ein hoher Eigenkapitaleinsatz Ihnen bessere Konditionen sichert?
Ihr Zinssatz hängt u.a. davon ab, wie hoch ihr Beleihungswert der Immobilie ist, der finanziert werden muss. Sie sollten wenn möglich nicht mehr als 80 % ihrer benötigten Mittel aus Fremdkapital abdecken.
... Sie sich über eine Immobilienfinanzierung auch Kapital für andere Zwecke beschaffen können?
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die nur teilweise beliehen bzw. die eventuell sogar schuldenfrei ist, können Sie sich durch eine Beleihung der Immobilie Kapital für andere Vorhaben (z.B. Kauf oder Ausbau einer anderen Immobilie, Kauf eines Autos, etc.) zu günstigen Konditionen beschaffen.
